【太空人的生活画】中介是如何把房租炒热的? 先抢房再压价


发布时间:2020-11-23 00:59:32 阅读量:3898 作者:雨逸

“事后回想,这太像一个先扬后抑的连环套了太空人的生活画。”拿着新解除的代理合约,业主苏先生介绍起事件的来龙去脉。

中介是如何把房租炒热的?太空人的生活画

囤房秘籍代理房源:先抢房再压价 不给钥匙不带看

中介口中“砸”在手里一个月没租出去的房子,苏先生解约收回后,一个晚上就找到了租客。“究竟是房不好租还是不好好租房?”3月的租赁旺季,又有中介机构打起了囤房挣差价的主意,懒散带看、拖着不租,就为让业主同意降价代理。

高价抢房再想辙压价

这套房,是苏先生新购入不久的二手房,楼龄不新,却是西四环、挨着地铁的正规一居室。“原本是当婚房买的,可老婆意外怀孕了,和老人住方便照顾,才想把它租出去。”今年春节后,苏先生把房源出租信息挂在了小区周边的几家中介门店,很快,其中一家连锁品牌的经纪人就主动找上门,提出要以4250元的价格代理租赁。

“我的报价是4000元,他又多给了250元。”心动于价格的苏先生,立即签订了代理合同,中介每月支付给他租金4250元,而他要给予35天的空置期,以及一年240元的房屋维修费。其中,订合同之日起的30天为第一个空置期,半年后的8月份的头五天,为第二个空置期。

“本以为是捡了个便宜,谁知文章在后头太空人的生活画。”上周,经纪人突然致电苏先生,提出由于他的房子有点毛病,挂了一个月都没租出去,因此希望他将房租降到4000元,以利于脱手。可对于究竟毛病在哪,对方却也说不出所以然。这让苏先生起了疑心。

“我再一算账,如果降到4000元,再扣除空置期等,我每月实际到手的租金才3591元,比平均价还低。”思来想去,苏先生决定解除租赁合同。解约的当天下午,他又重新将房子挂出,不代理,只租给租客,几个小时候后,就以3900元的价格找到了租客。

“所以说,并不是我的房子难租,而是经纪人不想好好租。”苏先生告诉记者,当初,经纪人想抢到房屋的代理权,才主动报了一个比市场价都高的租金。而等拿到代理权后,他再以租不出去为由压低价格,以挣到更多的差价,“一来一回,损失的只有业主。”

不给钥匙一个月无带看

和苏先生的境遇类似,业主周先生委托中介机构出租房屋,也是一个月没找到租客。

周先生的房子位置要更好,是年轻人更偏爱的东四环朝青板块,60平方米的新装修小两居,他报出的租价是4900元,属于市场均价。“一开始,我说想出租时,经纪人可热情了。”周先生说起,本地最大的一家中介公司的经纪人,当天就打电话来说要带租客看房。傍晚,他兴冲冲地赶回家,却发现来的全是经纪人,一个租客都没有。

“当时,经纪人进屋看了房、拍了照片后,就提出要留把钥匙给他,便于带看,我没同意,当时就有点不高兴了。”之后,经纪人隔三差五地给周先生来电,主题都是围绕给钥匙,一会说白天有租客想看房,可没钥匙没法看;一会说5000元太贵,不给钥匙租不了;一会说周边又上了新房,想快租就得留钥匙。

“傍晚、周末,我都说了方便看房,可似乎除了给钥匙,经纪人从来没提过带看的事情。”周先生说,整整一个月,他的房子被晾在一边无人理睬,“后来我没办法,跑到店里盯着,坐那不走,不到三天,房子就租出去了。”

签完合同的时候,经纪人私下告诉周先生,留钥匙只是第一步,第二步就是谈代理房源。“不过你还挺坚定的,没给我们留机会。”

代理房源背后的“生意经”

明明是半天就能找到租客、轻松赚取3900元的中介费,经纪人为何舍近求远,变着法儿让房屋“砸”手里,只为能够代理到房源?一位业内人士告诉记者,原因还在于“囤房”后的获利空间更大。

以苏先生的经历为例,假如苏先生同意将价格降到4000元,那扣除空置期、维修费后,中介机构每月实际支付给他的租金只有3591元。但一转身,中介机构就可按4000元、8月旺季甚至可达到4300元的租金,租给个人,再加上租客支付的中介费和管理费,一套一居室,一年至少挣1万元差价。而如果是面积更大的三居室,还可以分租,一年的差价空间可能相当于普通白领4个月的工资。“就是通过代理囤房,中介机构多挣了钱,也推高了租金水平。”

本报记者 赵莹莹 J201

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压价 代理 房租

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来自庆阳的网友说:评论时间:2020-11-23
最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复
来自韶关的网友说:评论时间:2020-11-23
最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自调兵山的网友说:评论时间:2020-11-23
    没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自玉溪的网友说:评论时间:2020-11-23
    我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复

来自宣城的网友说:评论时间:2020-11-22
离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复
来自姜堰的网友说:评论时间:2020-11-22
没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自酒泉的网友说:评论时间:2020-11-22
    没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

  • 来自威海的网友说:评论时间:2020-11-22
    我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

  • 来自白银的网友说:评论时间:2020-11-21
    最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2020-11-21
    真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。 回复

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