【兴业证券 电动汽车】过剩论中入手商业地产 凯德商22亿购绿地广州项目


发布时间:2021-05-12 01:06:08 阅读量:9247 作者:禧琛

凯德商用首席执行官林明志透露,此次交易将以现金形式支付,集团将以内部资金及外部融资拨付,交易须待中国有关部门批准,预计收购事项将于明年第四季度前完成兴业证券 电动汽车。交易完成后,凯德商用在华南地区的商场数量将增至8个。

就在刚过去的“双十一”,电商业务的火热给传统零售业带来巨大冲击之际,亚洲最大的购物中心开发商——凯德商用 (06813,HK)却毅然出手“抄底”。

昨日 (11月21日)《每日经济新闻》记者获悉,凯德商用日前公告称,其全资子公司CAI已于与绿地集团旗下的绿地房地产订立协议,将以21.91亿元收购广州白云绿地中心零售部分二期商用物业,总建筑面积约8.6万平方米。

凯德首个广州项目

凯德商用公告显示,白云绿地中心零售部分二期为8层购物商场,总建筑面积(不包括停车场)约为8.6万平方米,设438个停车位。该部分物业估值为22亿元,完成后的总投资预计约26.5亿元,购物中心料于明年分阶段开业。

据悉,此次收购的白云绿地中心位于广州市白云区白云新城的中心商务圈,属于云城西路与齐心路交汇处的综合体发展项目。该二期商用物业由精品生活超市、多厅电影院及丰富的餐饮等业态组成,定位为一站式消费目的地,未来将会辐射周边3公里内的110万人口。项目直接连接地铁2号线白云公园站,是目前白云新城唯一与地铁无缝连接的商业物业类型。

林明志表示,广州是广东的省会,拥有珠江三角最发达的经济体,公司对广州的零售业发展前景充满信心。该购物中心将成为凯德商用进入广州的首个项目,将服务在白云新城和白云区生活和工作的中高收入人群,其将定位为一站式购物中心。

绿地集团则表示,公司看中凯德商用国际化背景及其在商业项目管理上的经验。为了使白云绿地中心这一地标性的建筑能够充分发挥优势,给片区带来极具国际化的消费体验,凭借双方强大的资本运营及开发管理实力,该购物中心将会在真正意义上提升广州北部的商业格局及商业价值。

抄底商业地产?

楚睿商业策划营运机构董事长黄文杰向 《每日经济新闻》记者表示,“此次收购可谓是强强联合、优势互补”,绿地的核心竞争力在于物业开发,凯德商用的强项在于商业营运,两者互补能让整个白云绿地中心发挥最大的协同效应。

不过,黄文杰认为,绿地集团决定将零售部分出售,表明其租金回报率并不理想,这也是目前国内商业地产的通病兴业证券 电动汽车。由于资金成本高,租金回报率低,往往造成自持型商业物业无利可图,甚至是负回报,加上这类物业需要沉淀大量资金,因此只要价格合适,开发商更倾向出售。

“凯德商用不仅拥有国际化的商业营运经验,同时拥有强大的金融能力,旗下拥有多只房产信托与私募基金,这也解决了资金难题。”盛富资本与协纵国际总裁黄立冲告诉记者,凯德商用拥有强大品牌影响力,和多家大型零售品牌建立长期合作关系,能很好地化解招商难题,因此凯德商用更愿意自持物业长线经营。

值得注意的是,世邦魏理仕的研究报告显示,目前全球在建购物中心面积达到3200万平方米,其中1680万平方米在中国,占全球的一半以上,在20个购物中心开发体量最大的城市中,中国占了14个,供过于求的风险日渐明显。

电商的冲击更是让传统零售业雪上加霜,阿里集团董事局主席马云日前放出豪言,“双十一”的关键不是交易额的数字,而是应该思考这一数字如何把商业地产的高价打下去。

黄文杰认为,近年来大量开发商为了绕开限购扎堆商业地产开发,导致零售物业面临过度供应,加上电商兴起对线下零售业的侵蚀,导致新增购物中心空置率高企、租金回报低迷,不少开发商更选择“割肉”出售,这也为实力雄厚的商业地产巨头提供了抄底机会。

据知情人士透露,“中医科技”在股东大会现场投票,投下的正是弃权票。而其投下弃权票的理由,即现场向*ST国药高管表示的“我实在是看不懂公司要怎么搞”。但是,公开数据推算来看,“弃权陷阱”并不是本次增发事项失败的根本原因。

时隔3年多之后,招商银行再次进行配股。在上交所上市的所有涉及招商银行的ETF统一行动,20只交易型开放式指数基金(ETF)全部关闭了招商银行换购ETF的通道,此举让那些想通过招商银行股票换购ETF以套取招商银行配股权的投机者“无法得逞”。

时隔3年多之后,招商银行再次进行配股兴业证券 电动汽车。在上交所上市的所有涉及招商银行的ETF统一行动,20只交易型开放式指数基金(ETF)全部关闭了招商银行换购ETF的通道,此举让那些想通过招商银行股票换购ETF以套取招商银行配股权的投机者“无法得逞”。

上投摩根红利回报基金经理征茂平表示,预计未来政府出台大规模经济刺激政策的可能性不大,且在货币政策维持现状的情况下,周期股整体获利空间有限,而在国内经济模式已经改变的情况下,成长股优势明显,新兴产业如环保、医药等,不仅会受益行业发展也将会得到政策支持,盈利持续性会逐步确认,市场认同度也会不断提高。但是,未来创业板中的个股将会出现分化,需要通过甄别真伪来确定是否属于优质成长股。

记者接到黑龙江刘女士的投诉,她在今年5月份加入了一个QQ群,在这个QQ群里,群主经常会发布一些股票信息,并且承诺提供股票买卖点服务,但是在群里并不会明确告诉你具体的买卖点信息,只是推荐一些个股。如果想要知道具体的买卖点,就要加入会员,价格是19800。对方还承诺,每周的收益最高能达到20%。

时隔3年多之后,招商银行再次进行配股。在上交所上市的所有涉及招商银行的ETF统一行动,20只交易型开放式指数基金(ETF)全部关闭了招商银行换购ETF的通道,此举让那些想通过招商银行股票换购ETF以套取招商银行配股权的投机者“无法得逞”。

凯德 绿地 商用

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来自成都的网友说:评论时间:2021-05-12
生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复
来自日照的网友说:评论时间:2021-05-12
生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复

  • 来自朝阳的网友说:评论时间:2021-05-12
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

  • 来自七台河的网友说:评论时间:2021-05-12
    生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复

来自南昌的网友说:评论时间:2021-05-11
白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复
来自安阳的网友说:评论时间:2021-05-11
没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复

  • 来自张家口的网友说:评论时间:2021-05-11
    爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复

  • 来自崇州的网友说:评论时间:2021-05-11
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自营口的网友说:评论时间:2021-05-10
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

  • 来自北票的网友说:评论时间:2021-05-10
    要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复

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